Anmeldelse af Brickshare

Kan man gøre ejendomsinvesteringer til allemandseje?

Danskernes opsparing er større end nogensinde før, men mange lader den stadig blot stå på en konto uden en fornuftig rente, hvor den på sigt bliver ædt op af inflation. Det er ikke alle, der vil investere i aktier, og her præsenterer Brickshare et alternativ. Gennem deres platform er det nu blevet lettere for private at investere deres opsparing – eller i hvert fald dele af den – i mursten, hvilket historisk set altid har været en god investering.

Men er investering i mursten altid den rette beslutning? Nej en investering i mursten er på samme måde som alle andre investeringer forbundet med en risiko. Det handler derfor altid om at se på risikoen og vurdere om man er villig til at tage risikoen imod det forventede afkast.

Likviditeten har altid været et stort minus ved ejendomsinvestering. Hvis du vil sælge en hel ejendom tager det ofte et helt år i modsætning til aktier du ofte kan sælge indenfor få minutter. Dette minus er Brickshare dog godt på vej til at fjerne ved at oprette en sekundær handelsplads hvor du let kan sælge og købe ejerandele i de forskellige ejendomsprojekter på præcis samme måde som når du handler aktier.

Hvis du ikke ved om ejendomsinvestering er den rette beslutning for dig vil jeg anbefale at du starter med at læse mit indlæg omkring investering hvor jeg forsøger at give dig et overblik over en række af dine muligheder. Har du allerede låst dig fast på ejendomsinvestering, men ved ikke om Brickshare er den rette beslutning? Så læs min store guide til ejendomsinvestering hvor jeg belyser de forskellige muligheder, herunder crowdfunding.

Der er ingen tvivl om at Brickshare allerede nu har gjort ejendomsinvestering mere tilgængeligt, men der er stadig lang vej inden de har gjort det til allemandseje. Det var min tilgang da jeg i marts 2019 talte med deres CMO og medstifter Kamran Ahmed. Efter min samtale viste det sig at hvor vi som investorer så 2018 som et år med mange vellykkede projekter, så havde holdet bag Brickshare brugt størstedelen af deres energi på at løse en række juridiske udfordringer der skulle knækkes inden de kunne udvikle den platform, vi alle venter på.

Med det blev løst i starten af 2019 og det er en god platform at være på i 2020.

• Auto Invest i projekter med adskillige strategier.
• Mulighed for salg af andele hver måned.
• Månedlig udbetaling af udbytte.
• Geninvestere dit udbytte automatisk.
• Flere ejendomsprojekter (Målet er 1+ projekt i måneden)
• Mere rapportering så investorer hvert kvartal får en update på deres investering.
• Automatisk indberetning til Skat.

Tilbage til det store spørgsmål, så mener jeg endnu ikke at Brickshare er lykkedes med deres mål, men det er godt på vej og fortsætter de i samme tempo som hidtil er jeg sikker på at de når målet indenfor få år og indtil da er det stadig en investering jeg selv betegner som en spændende mulighed.

Hvordan fungerer Brickshare?

Brickshare fungerer både som formidler og administrerer for ejendomsinvesteringen hvor du som investor ikke har nogle forpligtelser og heller ikke hæfter med andet end din investerede kapital.

Selve investeringen går til fonden Brickshare Invest som er delt op i flere afdelinger og hvor fonden Brickshare står for formidling og administration er selve ejerskabet af ejendommene separeret ud i de forskellige afdelinger som er dem du køber dig ind i når du investerer. De enkelte afdelinger hæfter ikke for andre afdelingers gæld, det eneste der hæftes for er fællesudgifterne til drift af fonden.

Som investor køber du altså aktier i en afdeling i fonden Brickshare Invest og bliver dermed medejer af de ejendomme som afdelingen ejer.

Der er to måder hvor du tjener penge på din investering, den ene er det løbende overskud når alle udgifterne er trukket fra huslejeindtægterne. Noget af det benyttes til at betale af på boliglånet, hvor en del af de udbetales som løbende udbytte.

Det andet du kan tjene penge på er værdistigning i ejendommen. Hver afdeling modtager løbende en værdisætning af ejendommen og vælger i at sælge med et overskud vil du også få udbetalt din andel i dette. Om i skal sælge foregår ved en afstemning mellem alle medejere hvor i tildeles stemmeandele svarende til jeres ejerandele.

Brickshare tjener deres penge ved at tage op til 4% af det tegnede beløb til administration og udvikling af platformen og op til 1% af lejen til administration og renovering. Sammenligner vi med udenlandske platforme, ligger udgiften på nogenlunde samme niveau overalt. Ud fra min egen erfaring med ejendomsudlejning skummer Brickshare da heller ikke fløden, men sikrer sig stadig et overskud, der kan skabe udvikling på platformen og gøre deres egen forretning bæredygtig.

Ejendommene købes med en 70% belåning, og der afbetales på dem fra dag et. Selve udbyttet fra lejeindtæger udbetales månedligt til din konto på Brickshare og indberettes direkte til skat.

Vil du se nærmere på Brickshare? Register dig gratis på deres hjemmeside.

Ejendomsinvesteringer gennem crowdfunding

Brickshare er den eneste danske platform på markedet.