Overvejer du at investere i lejebolig til udleje? af Mai-Britt Skovsgaard Sidst opdateret: 4. April 2021 Her er hvad du skal huske! Der er rift om lejeboliger i de større danske byer såvel som i de ekstremt populære europæiske storbyer som Berlin, Paris og London. Investerer du klogt, kan det være en virkelig indbringende virksomhed, der samtidig har stor sikkerhed, da boligen ofte vil kunne videresælges med gevinst. Få professional hjælp Men der er også mere eller mindre uigennemskuelige risici ved investering i fast ejendom med udleje for øje. Ikke blot er du afhængig af at finde ansvarlige og stabile lejere, der betaler til tiden og tager vare på din ejendom, men du bærer også selv det fulde ansvar for at det juridiske i forbindelse med køb og udlejning er, som det skal være. Lejeorganisationer holder et skarpt øje med lejeres rettigheder, men indtil videre har du som udlejer ingen, du kan klage til, hvis udlejningen ikke går som forventet. Derfor må du selv sørge for, at du er så godt inde i lovgivning og forpligtelser som muligt, for på den måde at beskytte dine rettigheder som udlejer og ejer. Sørg derfor for at alliere dig med en god onlineadvokat, som du kan bede om rådgivning nårsomhelst, du har tvivlsspørgsmål eller har brug for en introduktion til de forskellige aspekter af lovgivningen på området. Tips til investering på det danske boligmarked Som udgangspunkt bør du kun udse dig lejligheder, der senest er opført i 1992, da disse ikke er omfattet af loven om huslejeregulering. Købsprisens beløb bør ikke være mere end 150% af, hvad lejeren årligt kommer til at betale, og din ønskede husleje bør du sammenholde med områdets andre boliger. Indhent derfor informationer hos de lokale udlejningsfirmaer eller ejendomsmæglere, så du ved, hvad du vil kunne forlange og om lejligheden i sidste ende er for dyr til at være indbringende. Det er generelt en god idé at “indynde” sig lidt hos de lokale ejendomsmæglere, da de altid ligger inde med ganske omfattende viden om alt mellem himmel og jord i nærområdet, og den viden kan du bruge til at vælge dine fremtidige lejere såvel som du ved, hvad der tiltrækker de rette typer. Vil du investere i lejeboliger i udlandets storbyer, gælder samme regel: Sæt dig ind i kvarterets beboere såvel som prisniveau, og prioritér at møde interesserede lejere ansigt til ansigt. For netop det at tiltrække og ikke mindst at vælge typen af lejere, er grundlæggende for at få en succesfuld udlejningsvirksomhed op at køre. Spørg pænt ind til økonomi, arbejde, fritid og dan dig et grundigt, personligt indtryk af din lejer. Det er den eneste måde, du reelt kan sikre dig, at du ikke står med en ødelagt og misvedligeholdt lejlighed – og at du faktisk får din fortjeneste ind!
